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房地产策划定位的适用性

2019-03-26 标签:

  近几年来,发展商都在不同的项目中贯彻商品策划的理念。礼仪庆典本单位成立周年庆典。通常,它都是逢五、逢十进行的。即在本单位成立五周年、十周年以及它们的倍数时进行。注重项目商品的细节和细部的完美舒适,创造了许多著名的楼盘。一些对商品策划有实践经验(experience)的策划专业人士,也不遗余力地倡导商品策划模式(pattern)。 房地产商品策划,就是对房地产及住宅商品进行谋划和运筹,以满足人们对房地产商品的特定要求。商品策划的重点是 ;顾客就是上帝 ;一切围绕(circumfuse)客户的需求来策划商品,注重商品的舒适性和艺术性,使人们由对商品的喜爱和喜悦转而促进人们的身心健康。商品策划的另一个重点是商品定位和商品设计,商品定位先于商品设计。 从房地产策划定位的具体内容来看,战略(strategy)策划定位侧重强调从宏观大势的把握与分析上来策划房地产项目;全程策划定位着重强调以提升项目价值为重点的全过程策划服务(fú wù);品牌策划定位擅长对房地产项目品牌内涵进行挖掘、发现和推广;商品策划定位则在商品的定位和设计上均围绕着客户的需求来进行;四大策划定位都有自己的特色和专长,在具体的策划实践中各有一定的适用性,从不同的侧面和角度来策划房地产项目。

  (一)战略(strategy)策划定位的适用性 房地产战略策划定位从宏观战略的高度来策划项目(xiàng mù),因而成功机率较高,它具有明显的特长: 第一,对宏观大势的把握能使项目定位准确,找到项目最合适的发展思路。第二,能有效地协调各专业围绕(circumfuse)项目的总目标(cause)进行操作控制,并从全局出发实现项目的具体目标。第三,由于是从宏观战略的高度来把握和分析项目的,因而最适宜操作大盘项目。 战略策划定位对策划人的综合素质要求很高,具有哲理性、思想性、创新性素质的策划人才能胜任。

  (二)全程策划定位的适用性 房地产全程策划定位特点是 ;全过程(guò chéng)策划服务(fú wù)";因而策划的思路、理念可以贯穿于整个项目(xiàng mù)。礼仪庆典是现代社会的重要社交方式,也是组织方对内营造和谐氛围、增加凝聚力;对外协调关系、扩大宣传、塑造形象的有效手段,庆典礼仪活动包括婚礼、开业、剪彩等。全程策划在运用中逐渐形成三种不同的策划方向: 第一种是在项目接手后,从市场调研、规划(设计大工程或作计划)设计、建筑方案、概念设计、形象设计、营销策划、广告推广、销售(Sales)代理以及售后服务等一系列环节都参与进去,并在各个专业上具体操作,直到项目成功推出市场。这种策划方向要求策划人员素质好、水平高、技术全面,从策划总监、策划主管、策划操作的各层面人员都要相互协调、相互合作。而且,要求最低层面的技术人员如建筑设计、广告平面、销售代理等人员都对策划规律全面熟悉。这种全程策划方向难度(difficulty)相当大,目前还较少策划咨询能承担这样的全程策划。 第二种是项目的一系列环节都参与进去,但不涉及(指关联到,牵涉到)到具体专业操作层面。市场调查、建筑设计、形象设计、广告发布、销售代理等由各专业去操作。全程策划只是做总策划及统筹,把各种不同的专业整合共同,按照总策划的方向行事。 此种策划方向人员不多,但都是策划精英,能主持各方面的专业工作,把专业协调、统筹好。该策划方向被运用到众多的活动策划

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